119万美金起
约820万人民币起
首付: 
15%
详细地址: 
南街252号下东区 252 South Street, Lower East Side
建筑面积: 
120万平方英尺
地点: 
交房日期: 
2018-12
户型: 
1室、2室、3室
开发商: 

One Manhattan Square是一座楼高240米的现代化玻璃大厦,坐落于纽约港之畔。坐拥动人心魄的河景和天际线,典雅的公寓为葱郁繁茂的私人花园所环绕,配备占地9000平方米以上的室内外配套设施。One Manhattan Square是名副其实的直立村落。

 

地理位置
One Manhattan Square地处纽约最古老的街区之一下东区,坐落于纽约港之畔。由于临河而建,该楼宇视野开阔,将曼哈顿标志性天际线、河流和桥梁的震撼美景尽收眼底。

 

项目优势

•龙头开发商:Extell常年在纽约排名第一

•421A地税减免:20年房屋建筑减免税政策带来独一无二的投资机遇

•高发展区域:下东区迅速高档化,政府、私有开发项目数不胜数,5年内房价翻了2.2倍,将成为下一个Soho

•价格洼地:由于Extell早在2013年就已经拿到了开发土地,在地价还没有翻倍之前,所以比同区域同质量项目价格低20%以上;而且125街以下已基本没有可开发地块,这意味着现在购买将极为可能是本区域及曼哈顿最优的价格洼地

•高回报率:净租金回报率3.5-4%,比曼哈顿平均2.5%高出1%多;假设按揭50%,租金收入可以覆盖所有税金, 贷款, 物业管理等所有支出成本后,仍然有正向现金收入

•公共设施:占总开发面积的8.5%,健全且奢华的公共设施以及户外场地,在曼哈顿岛上绝无仅有

 

421A 房屋建筑减免税政策

•没有上述税收减免政策支持的房产税预计约为$15.6每平方米/月

•享受421A税收减免政策后,房产税预计约为$0.2每平方米/月

•为本项目的购买者提供了巨大的节省空间

Note:421A廉租房为另一栋楼,曼哈顿岛上独家

 

每月房地产税费示例:

12 年: 100% 减免

13 和14年: 80% 减免

15 和16年: 60% 减免

17 和18年: 40% 减免

19 和20年: 20% 减免

21 年及以后: 0% 减免

物业类型: 
公寓
内部装修: 

One Manhattan Square提供无与伦比的室内外生活方式、健身与休闲配套设施,设施位于地下层、一层、三层和四层,占地逾9000平方米

 

Lowline Park 全球第一个下沉式公园

•距离曼哈顿一号15分钟步行距离

•与西边的高线公园(Highline Park)遥相呼应,低线公园将是纽约,也是全球第一个在地底下的市民公园

•跟高线公园一样,这处被遗弃60年的轻轨站台将成为一个高科技环保公园。阳光充足时,地面上的太阳能板将通过光纤为地下公园提供所有用电,该技术也被称为“遥控天窗”,将由业界年轻为这个地下公园填充各种新鲜元素及高科技

•整个公园计划最新预计在2021年彻底完工并对外开放;不过在2015年10月,低线公园迷你版(Lowline Lab)在距离公园1个街区外,率先对公众免费开放。并在短短几个月吸引了数万名游客参观到访

•完整版的低线公园将占地60000平方尺,预计耗资近1000万美元

 

 

景观类型: 
海景观